上周楼市举座环比、同比均上升，环比涨幅为15.61%，同比涨幅15.01%。一线城市环比涨幅较大，深圳领涨。二线城市环比涨幅最大，涨幅为30.35%。库存总量变化较小。40个大中城市住宅用地成交35万浩繁米，地盘出让金180亿元。房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等面孔获得资金。房企拿地城市辘集在北京、广州、成齐、西安等城市。其中，绿城与越秀分歧摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

政策：东说念主大常委会审议通过化债议案，整个可化解地点隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地。郑州发布收储公告，广州、佛山收储用作安置房的专项借款资金落地。

来去：上周楼市举座环比、同比均上升，环比涨幅15.61%，同比涨幅15.01%。一线城市环比涨幅较大，深圳领涨。二线城市环比涨幅最大，涨幅30.35%。库存总量变化较小。

地盘：北京收金逾130亿领衔，成齐居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金多数在20亿元以下。

来去

▍来去：举座环比上升，二线城市涨幅最大

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▍周度举座：同比上升，幅度较大

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▍一线城市：举座成交面积变化不大，深圳涨幅最大

上周，一线城市成交面积举座环比与上周变化不大，同比上升35.05%。分城市来看，深圳环比涨幅最大，其余城市成交面积同比均高潮。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▍二三四线城市：举座环比变化不大

二线城市中，上周青岛环比高潮幅度最大，涨幅为36.63%。同比来看，二线代表城市举座同比高潮49.58%。三四线代表城市举座环比与上周比拟险些不变；其中潍坊涨幅最高，为42.5%；举座同比进出不大，泰安涨幅最大，为117.6%。

图：二三线重心城市成交面积环比涨跌幅

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▍库存：本周库存总量微降，库存总量变化较小

监测的7个代表城市举座库存环比险些与上周握平，库存总量相对自如。其中，一线城市举座微降，降幅为1.02%。其中广州环比降幅最大，但仅为0.6%，北京环比上升0.9%。二线城市举座险些不变，温州，杭州库存环比均上升0.3%，苏州环比稍稍着落。

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地盘

▍总体情况：40城地盘出让金193亿元，北京收金逾130亿领衔

40个大中城市住宅用地成交35万浩繁米，地盘出让金180亿元。北京收金逾130亿领衔，成齐居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金多数在20亿元以下。

表：40个大中城市地盘市集情况（市本级）

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表：出让金TOP10

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▍宅地总价TOP5：北京地块宅地领衔，TOP5中环渤海城市占三席

宅地出让金TOP5中，一线城市地块占三席，在20亿元以上的地块占三席。北京市海淀区善事寺棚户区考订神情地块出让金居首。

表：寰宇住宅用成交总价TOP5

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▍宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价逾7万元居首

本周中枢城市优质量块成交较多，北京海淀区地块成交楼面价71574元/浩繁米，居宅地TOP5单价首位。

表：寰宇住宅用地楼面单价TOP5

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▍新推关怀地块

本周，广州推出8宗地块，总肇始价近41亿元。贵阳推出6宗地块，总决策建筑体量逾43万平。

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企业

房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等面孔获得资金。房企拿地城市辘集在北京、广州、成齐、西安等城市。其中，绿城与越秀分歧摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

▍投融资：滨江集团到手刊行6亿元中期单子，利率4.40%；绿城与越秀分歧摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等面孔获得资金。其中，11月6日，杭州滨江房产集团股份有限公司告示2024年度第四期中期单子到手刊行。该期债券简称为“24滨江房产MTN004”，期限为2年，起息日定于2024年11月6日，兑付日为2026年11月6日，方向与实际刊行总和均为6亿元东说念主民币，利率4.40%。

同日，中粮置业投资有限公司发布2024年度第一期中期单子刊行情况公告。公告泄漏，这次刊行的债券称呼为“中粮置业投资有限公司2024年度第一期中期单子”，债券简称“24中粮置业MTN001”，债券代码“102401027”。债券期限为3+N年，起息日为2024年11月6日，兑付日为2099年12月31日，方向和实际刊行总和均为14亿东说念主民币，刊行利率为3.20%。11月8日，上海建工集团股份有限公司告示，2024年面向专科投资者公诱导行可续期公司债券（第三期）发欺诈命已完成。这次刊行的债券为“24沪建Y4”（代码：241857.SH），刊行范围达到20.00亿元东说念主民币，票面利率为2.68%。本期债券基础期限为5年，每5个计息年度为一个周期，刊行东说念主领有在每个周期末接受延伸1个周期或到期全额兑付的职权。

上周，房企拿地城市主要辘集在北京、广州、成齐、西安等地。11月5日，北京市出让三宗宅地。其中，海淀区善事寺棚户区考订神情HD-GDS-001地块用大地积34678.62㎡，决策建筑面积72825㎡，容积率2.1，建筑限高30m，肇始价45亿元，肇始楼面价61792元/㎡，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售素养价10.5万元/㎡。该地块共蛊惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家企业参与竞拍，开拍后进程35轮竞价触达地价上限，转入摇号门径，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业证明投入摇号，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/㎡，溢价率15%。

周边的002地块用大地积42463㎡，决策建筑面积89173㎡，容积率2.1，建筑限高30m，肇始价55.5亿元，肇始楼面价62238元/㎡，地块上限价63.825亿元，对应溢价率15%，销售素养价10.5万元/㎡。该地块共蛊惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号门径，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家企业证明投入摇号，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/㎡，溢价率15%。此外，通州区土桥中路西侧棚户区考订神情FZX-0202-6025地块R2二类居住用地用大地积21536.1㎡，决策建面47379㎡，肇始价为11.96亿元，肇始楼面价为25243元/㎡，销售素养价6.2万元/㎡，挂牌期间仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得。

11月8日，广州市南沙区两宗涉宅用地挂牌完结，编号2024NJY-6地块已公告延期至11月22日出让，编号2024NJY-5地块底价成交。编号2024NJY-5地块位于南沙街环市大路西南侧、广隆涌东侧，确立用大地积35334㎡，决策建筑面积89310㎡（其中住宅建筑计容面积≤82560m²，买卖建筑计容面积≥5013m²，全球处事设施≥737m²），容积率3.2，肇始价10.492亿元，肇始楼面价11748元/㎡。最终该地块由广州南投房地产诱导有限公司以底价竞得。

▍其他首要事项

绿城浙江与华为顽强全屋智能计谋合营

11月5日，绿城浙江与华为已毕全屋智能计谋合营公约，共同发愤于于灵巧住宅真实立。这次合营将重心诱导台州凤起潮鸣和义乌凤起潮鸣等高端智能化住宅神情，旨在为用户打造千里浸式、个性化的灵巧活命体验。两边方向在将来进一步深刻合营，将灵巧化、生态化和全屋数字空间时期应用于住宅、公寓、货仓等多个领域，鼓舞行业尺度和居住体验的升级。

政策

▍东说念主大常委会审议通过化债议案，整个可化解地点隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地；郑州发布收储公告，广州、佛山收储用作安置房的专项借款资金落地

东说念主大常委会：审议通过《国务院对于提请审议加多地点政府债务名额置换存量隐性债务的议案》，整个可化解地点隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地。海南：将二套首付比例下限调度至15%。海南：优化限价。洛阳、孝感、铜仁：从进步公积金贷款最高额度、延伸还款时期、辅助公积金支付首付等方面知足购房者合理住房需求。杭州临安、孝感：披发购房补贴。郑州：发布收购存量商品房搜集公告。广州、佛山：收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地。

表：11月4日至11月10日房地产市集重心政策及事件汇总